Двухквартирные (спаренные) дома

Блокированные дома имеют и ряд недостатков по сравнению с одноквартирными. Для них, например, характерна не столь полная и определенная пространственная изоляция квартиры и всего приусадебного участка, как в одноквартирном доме. Кроме того, несколько снижены возможности архитектурно-планировочной организации квартиры, поскольку сокращение периметра наружных стен в блокированном доме по сравнению с одноквартирным не позволяет столь свободно располагать жилые комнаты и некоторые хозяйственные помещения, требующие обязательного естественного освещения. Ограничена степень свободы и в размещении  надворных  построек  на  приусадебном  участке,   меньше

ширина и больше протяженность самого участка, что осложняет его эксплуатацию.

Двухквартирные (спаренные) дома формируются путем объединения двух одноквартирных домов, блокируемых через одну общую для них стену. При подобной блокировке сокращаются периметр и площадь наружных стен каждой из квартир, что дает возможность уменьшить расход строительных и отделочных материалов и снизить затраты на отопление жилища. Кроме того, подобная блокировка позволяет объединить санитарно-тех-ническое и прочее инженерное оборудование квартир дома, а следовательно, еще сократить эксплуатационные расходы.

Для повышения изоляции каждой из квартир входы в них устраивают обычно с противоположных сторон дома, а по общей для двух квартир стене располагают преимущественно нежилые помещения — санузлы, подсобные и хозяйственные, которые не требуют обязательного естественного освещения и проветривания, что к тому же удобно и в плане объединения инженерных коммуникаций жилища.

По архитектурно-планировочной структуре двухквартирные усадебные жилые дома близки к одноквартирным. Такие дома проектируют одноэтажными, двухэтажными или мансардными. Их внутреннее пространство может быть решено в одном или нескольких уровнях.